(1)听取专家意见.e.(租户)不得不说

通过它的课程和其他项目, 该中心旨在激励学生们拒绝传统的规划和房地产思维模式，这些思维模式只会把穷人转移到孤立的仓库里，而把体面的房子翻过来，为富人建高楼. 在每一堂课上, 我们强调，如果你做这些项目, 他们必须是混合收入的, 它们必须由社区主导,91届的尼尔·麦卡拉格说, 现在谁教授这门课程，并且是该中心的执行主任.

“乔在哥伦比亚角就是这么做的，”麦卡拉格补充道. “他证明了你可以与居民合作完成一个大项目.”

这要从听取专家——生活在社区里的人——的意见开始. 我会说,麦卡拉格说, “我们能教给学生的最重要的技能之一就是如何倾听.”

把失败放在牧场上

这门课的起源, 中心, 科科伦的事业源于他在多尔切斯特的成长经历, 波士顿最大的社区. 科克伦是来自爱尔兰罗斯康门的移民的八个孩子中最小的一个 一次面试 他的社区在经济和种族方面都是有机多样化的. 他和爱尔兰人一起长大, 意大利人, and Chinese; cops, 大学教授, 消防员, 和劳工,科科伦回忆道.

科科伦将这一点扩展到他的另一个职业， 视频面试:

在我的一生中，这就是我对社区应该是什么样子的概念. 

退伍后，我去了太阳城网赌平台. 我想经商，因为我非常想赚钱, 因为我从来没有钱——我只是想知道那是什么感觉! 但没人愿意雇我, 所以我去一家小建筑公司为我哥哥约翰工作[1948], 然后我就进入了房地产行业. 它满足了我对人们如何生活以及如何打造良好社区的兴趣, 是什么造成了糟糕的社区. 我们会在好地方建房子.

我的兄弟们(约翰和里奥)想继续这样做，但我知道这里缺少了一些东西. 我想建造混合收入住房，这是我一生都在考虑的事情.

我在1973年创办了自己的公司. 在1973年，混合收入住房并不为人所知或接受. 大多数人认为你做不到. 如果市场价格的人知道那里有低收入家庭，你就无法让他们进入一个开发项目. 我知道这行得通，因为我就是这么长大的.

几年之后, 科科伦和他的团队会见了居民领袖——关心社区的人们. 当这些西装革履的白人勾勒出他们拆除这些项目的愿景，并以该地块的海景吸引市价租户时, 出席会议的大多是贫穷的黑人妇女，她们对此持怀疑态度. 但科科伦提供了一种合作伙伴关系——租户特别工作组将参与所有决策——并保证三分之一的单元将留给低收入居民, 在整个开发过程中，住房质量没有实质性差异.

特别工作组接受了这个概念, 1980年, 市政府把房产租给了科科伦的公司, 哪一个将残破的夷为平地, 没有街道的复杂与普通, 可步行的低层到中层的公寓建筑和联排别墅, 还有商店, 网球场, 还有一个游泳池. 但是中产阶级会搬到重新命名的港点吗? 他们会的，他们也确实做到了. 架构师 杂志在2013年报道了“富人和穷人和睦相处的环境”.”

科克兰说:

通常人们会认为我一直在做一件事是荒谬的, 但我一直觉得我应该坚持下去，证明这是可以做到的. 这就是我想留下的遗产. 如果这是正确的事情，就不要放弃.

播种遗产

In 2010, 科科伦是太阳城网赌平台的受托人，他回到高地教授房地产和城市行动课程, 在04届的肖恩·麦克雷诺兹和91届的尼尔·麦卡拉格的帮助下, 更不用说已故托马斯·梅尼诺的客座演讲了, 时任波士顿市长.

麦卡拉格解释了他是如何与科科伦合作的:

我从太阳城网赌平台毕业后就加入了耶稣会志愿者团. . . . 然后我为奥运会工作了两年，为1996年亚特兰大奥运会做准备. 我回到学校攻读MBA，并在科技行业工作，但我并不真正喜欢这份工作. 我错过的是吸引我加入耶稣会志愿服务团的东西. 我想专注于以人为本的工作. 这把我吸引到国际发展领域，在阿塞拜疆从事民主工作。.

在那之后, 我回到哈佛大学肯尼迪学院参加阿什民主与治理创新奖学金. 坦率地说，我本打算回到国际工作岗位，但我们喜欢住在波士顿地区. 

就在那时我遇到了乔·科克伦. He said, “I love what you’ve been doing all over the world; why don’t you do that in Boston?”

最初, 麦卡拉格负责科科伦的非营利组织, 美国城市联盟, 除了帮助教授BC课程. “我从一开始就在房地产和城市行动的教学团队,麦卡拉格说. 2015年初, 麦卡拉格被聘为新科科伦中心的首任主任, 在卡罗尔学校的赞助下. 次年，泰勒·珀金斯(Taylor Perkins)加入，担任助理导演.

在旗舰课程中，学生们阅读理查德·罗斯坦的著作 法律的色彩 了解法律上的种族隔离以及住房政策对有色人种的影响. 他们学习房地产金融和港角的历史, 与公屋租户及业界专业人士会面, 并以现实生活中的项目为例进行重建模拟. 在科科伦中心的其他项目中，学生们参加暑期实习， 社区参与，以及经济适用房 案例竞赛.

McCullagh解释道:

我们呼吁他们的人性, 他们为更大的利益服务的意识, 而不是只考虑建造供人们居住的盒子.

我们也在努力让学生们走出, 因为找不到更好的词了, 那种做好事的人, 慈善事业的心态, 让他们明白，改变这些社区的方式是尊重每一个人.

我们知道，住房是我们必须对抗不平等的关键和跨领域工具之一, 与不良健康状况作斗争, 与教育的不良结果作斗争.

这学期, 我们有一群优秀的孩子来自教育领域, 经济学, 商业——一个真正的好奇的横截面, 热情的, 专门的学生. 我们越能让所有这些人思考住房如何影响健康和获得机会的所有社会决定因素, 我们就越能避免重蹈覆辙.

听取租户的意见

麦卡拉格的学生读到的不仅仅是科科伦如何扭转海港点的故事. 上个学期, 他们还听说, 第一手, 当前摇摇欲坠的项目租户的挣扎和希望, 南波士顿的玛丽艾伦麦科马克公寓, 离港点只有一英里远.

“自从海洛因进入我们的社区, 我想说，和我一起长大的人中，有60%的人因为吸毒过量而上了天堂,凯利·马丁(Kelly 马丁)在今年2月的一次访问中对全班说.

马丁, 麦考马克特遣部队的一名警官, 卡罗尔·沙利文, 专责小组的执行主任, 描述了一个曾经紧密联系的社区被帮派搞垮了, 枪击事件, 吸毒成瘾的“行尸走肉”,“到处都是注射器，甚至粪便, 守法居民和悲伤的母亲所承受的焦虑和抑郁. 与此同时，墙壁在坍塌，管道在加热时发出叮当声.

“(咒骂语)这里必须改变,马丁在加入特遣部队时对朋友们说, 由居民领导组成的正式委员会. “我们不能再这样生活下去了. 你们的声音需要被听到.”

通过调查和与波士顿住房管理局(Boston Housing Authority)的会议，忧心忡忡的居民确实大声疾呼. 他们选择了一家开发商(分阶段)拆除这些公寓，代之以一个混合收入社区, 增加分层的高度和密度，以容纳市场价格的公寓，为所有想留下来的现有居民提供低租金补贴. 

就像在港点一样, 三分之一的住房将分配给中低收入家庭, 所有人都能享受到同样的便利设施, 再加上新的资源，比如早期儿童教育中心, 课外项目, 健康诊所, 高级服务, 以及目前缺乏的街道商铺空间. 这些都是相同的住院医师需求，在一个接一个的案例太阳城官网中，科科伦中心的学生被分配阅读或探索.

“我们终于可以安心了，”马丁说，他指的是这些计划. “我敢肯定，我在天堂的很多朋友都在鼓掌，说，‘是时候清理了.“如果你不喜欢这些变化，那就滚出去. 换一份工作，搬出去，继续过你想过的生活. 因为我们不想再那样生活了.”

完整的循环

《太阳城网赌平台》(Real Estate and Urban Action)课程(科科伦教授到2014年左右)已经培养了几批关心满足居民需求的房地产专业人士. 其中一位专业人士是13岁的Jennifer 科克兰，她是Joseph J. 柯克兰公司是由她的父亲创立的，他是约瑟夫. 科克兰.

詹妮弗·科科伦(Jennifer 科克兰)实际上参观了麦卡拉格四月份的一次班级会议, 通过Zoom持有, 并讨论了她在切尔西一个计划中的混合收入开发项目. 就像她祖父曾经在老哥伦比亚角那样, 她不得不向现有项目的租户保证，“没有人会被赶出去。,”她说。. “必须建立很多信任.”

年轻的科克兰描述了倾听租户的需求以及想象“居民一天的故事情节”的行为，以便了解项目的各个部分如何最好地结合在一起. 她谈到了如何处理逻辑和数学问题，以及停车等问题带来的情感和政治陷阱. 

当涉及到平衡所有居民的需求时(更不用说一个项目在经济上可行的要求), 科克兰指出了一个她的家人早就知道的真理——赢得租户信任的开发商才是真正站在他们一边的人。